跳过中介公司买房违法吗?

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作者:大丰找房网来源:大丰找房网网址:https://www.dfzfw.net

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跳过中介公司买房是违法的

这种行为属于违反委托求购协议的行为,违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”

在房地产买卖中,买受人通过房产中介公司的居间介绍找到房源后,为避免或减少佣金支付义务而通过其他中介公司或直接绕过房产中介完成交易的行为,俗称“跳单”。这种行为在法律性质上是一种为了规避报酬给付义务而违反合同义务的违约行为,违背了诚实信用原则。

不过,也有一些特殊情况。如果卖家将房源挂在多家房产中介公司,买方选择价款较低的房产中介公司,这并不属于恶意“跳单”行为,无需承担违约责任。是否“跳单”,是应否承担违约责任的关键。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司,促成房屋买卖合同成立。

因此,在买房过程中,应该尊重中介公司的劳动成果,遵循合同约定和法律规定,避免“跳单”行为的发生。如果确实存在纠纷或不满,可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。


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