土地出让和划拨有什么区别

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作者:大丰找房网来源:大丰找房网网址:https://www.dfzfw.net

出让划拨

划拨和出让是土地获取方式的两种主要形式,它们在多个方面存在显著的区别。

首先,在土地的获取方式上,划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至可能是无偿获得。而出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得,需要支付土地使用权出让金。

其次,从土地的使用期限来看,划拨土地使用权没有使用期限的限制,而出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定,如商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年等。

再者,两者的转让条件也有所不同。划拨土地使用权的转让、出租和抵押依法受到限制,必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,符合一定的条件才可以转让、出租和抵押。而出让土地使用权的转让则不受上述限制,土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押。

此外,两者的适用范围和房屋类型也存在差异。划拨土地主要适用于公益事业用地、回迁房、经适房等建设用地,而出让土地则多用于商品房建设。

综上所述,划拨和出让在土地的获取方式、使用期限、转让条件、适用范围和房屋类型等方面均存在明显的区别。在实际应用中,应根据具体情况选择合适的土地获取方式。


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