继苏州、上海后,下一个放开住房限购的城市会是哪?

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作者:大丰找房网来源:大丰找房网网址:https://www.dfzfw.net

继广州市放宽120㎡大户型房子限购以后,上海市、江苏省苏州也发布提升住宅限购政策。1月30日,上海市撤销非本市户籍单身男女人士限购;苏州也传出消息,该地六区撤销限购政策,此前有房型限定,120㎡下列可以购买3套,120㎡之上不限购,此次放开不用个人社保、不分户数、不要看总面积,但是,限购政策并没有撤销。业界分析指出,从逻辑上来讲,北上深还会跟踪。只不过是政策稍显慎重,例如会放松外场地区限购。

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上海市提升单身男女外省人限购政策

1月30日,上海市住房城乡建设管理委、市房产管理局联合发布《有关提升当地住宅限购政策工作的通知》,要求自1月31日起,本市持续缴纳保险或个税己满5年及以上的非本市户籍住户,可在外面环以外地区(崇明区以外)限购1套房。

先前非上海户口单身男女人士买房,需要满足“5年社保 已经结婚”标准,而如今取消“已经结婚”标准。根据房地产业新形势下跟新规定,对超温阶段过严政策进行调整提升,适用在沪稳定就业的非本市户籍单身男女人士买房安家要求。

本次政策还明确改善了限购区域地图。非本市户籍单身男女人士可在外面环以外地区限购一套住房,崇明区以外。外环以外地区约占全市60%的房源量与成交量,买房室内空间充裕,更好地服务相关群体首套或刚需的置业需求。

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本次提升政策与人才安居买房政策产生梯度方向政策管理体系。自由贸易区临港新片区、青浦新城、奉贤新城及其金淮南转型发展等重点区域,继续执行已颁布的更优质人才安居买房政策,其交纳社保或个人所得税满3年就可以。

2023年下半年以来,上海市立即优化完善房地产业有关政策对策,包含:认房不认贷、减低房贷首付比例和房贷利息、调节普通住宅标准等,有力支持住户刚性和改善房要求,市场总体保持着安全运行。本次对于非本市户籍单身男女人士买房政策作出调整,是立足上海具体,一城一策、精准发力,让比较多非本市户籍单身男女人士合理诉求获得关心爱护。现阶段,上海市对此销售市场超温阶段严格政策基本上进行了积极调整,给市场提供了良好的政策自然环境。

苏州全部取消限购但限购依然

同一天,江苏省苏州也全部取消限购。据报道,2023年9月,苏州放开限购,撤销外地户籍购房限制,120平米之内楼盘,可以购买3套;120平方米以上楼盘不分户数。现如今苏州买房不再做购房资格审查,选购120平方米以下的房源都不限购。可是,现在依旧实行三年内限购的政策。

相比广州市的户型限购放宽,苏州的政策幅度更高。本次苏州政策也呼应了此前国家住建部出文的充足授予城市房产调控管理权,因时制宜调节房地产业政策。苏州做为网络热点二线城市之一,本年度GDP排全国前十,苏州全部取消限购释放出来比较大利好消息数据信号,在未来更多网络热点二线城市跟踪。

就苏州房市来说,苏州已进入存量房时代,二手房成交经营规模超过新房子交易量经营规模,2023年苏州新房子(住房)共交易量42410套,较2022年降低39.54%;二手住宅交易量64558套,环比上升26.46%,总体来看,新房和二手房2023年降低11.7%。而苏州二手房挂牌量处在全国各地上位,据数据分析,截止到2024年1月30日,苏州二手房挂牌量提升22万件。从房子价格水平来看,苏州房价也展现跌势,2023年12月苏州销售市场均价为28437元/㎡,环比下跌0.7%,同比减少3.43%。根据市场需求数据看,苏州放开限购是根据自己的销售市场情况判断,苏州是一个现代化城市,外来人员占有很大比例,放开限购有益于去产能,提高本地市场的人气值,推动总体房地产市场的持续健康发展。

严跃进还表示,苏州不去做购房资格审核,本身就是彻底放松了购房。先前是放开了其大户型的物业管理,而如今等同于放松了中小型户形物业管理。这表明放开尺寸增加,也使各种户型物业管理都能够申购。

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严跃进觉得,最近广州和苏州的限购放松,表明2024年是限购全方位放松的主要一年,不同于2023年的局部放松逻辑性。充分体现了全国各地把以前超温阶段过严政策大部分进行了一一调节,从而为2024年房地产市场活跃性带来了特别好自然环境。

下一个提升限购的要是哪一个城市?

1月26日,国家住建部在融资协调对接布署大会上表态发言,“充足授予城市房产调控管理权,各城市能够因时制宜调节房地产业政策”。

广东城规院住宅政策研究所首席研究员李宇嘉分析指出,将调控的支配权提供给地区,平稳领域和市场的义务也提供给地区,压实地区监督责任,完成权责对等,提升政策响应时间,更好地维护销售市场稳定。不论是广州市1月27日的新政,或是苏州、上海市的新政,都是这个环境下所产生的。

资料显示,在刚刚过去的12月份,一线城市二手房价格环比下跌1.1%,连续三个月领跌70城、领跌一二三线,房地产业市场下行压力仍然增加。12月份,一线城市新房交易同比下滑8%。1月份前四周,一线城市北京市、上海市、广州市、深圳新房买卖同比遍布为-36.8%、60.9%、-3.6%、-10.8%,总体仍旧在下滑。第4周,重点监测城市开盘去化率为47%,基本上与上周僵持平。

小编觉得,本次上海市放松是指单身男女购买商品房限制,政策脚步不是很大。以前限定单身男女买房,通常是担忧外来人员比较多,股票买盘很大,造成全国房价上涨压力太大。如今,外场去化难度较大,例如五大新城区也急需解决分离人口数量到外场地区,一方面为了能去化库存量,为新区开发设计做出贡献,另一方面为了能实现产业和人口的同步疏通,完成绿色产业、职住平衡。

“即然一线城市广州市大部分退出限购,非一线城市苏州维持120平方米政策早已没有多大意义了。”小编觉得,从逻辑上来讲,北上深还会跟踪。只不过是政策会稍显慎重。北上深,下一步关键在于收拢限购的范畴,例如外场地区限购。相近政策,广州市去年9月20日早已先行一步落实。如今,与广州一样,北上深外场地区去化也很困难,库存量也非常大。限购地区收拢之后,下一步才考虑核心区怎样调整限购政策,但预计永远不会缺席。

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