买房订金和定金的区别

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作者:大丰找房网来源:大丰找房网网址:https://www.dfzfw.net

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买房订金和定金在以下方面存在差异:

  1. 定义:订金是预订所付的钱,是当事人的一种支付手段,只是单方行为,不具有明显的担保性质。而定金则是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

  2. 适用范围:定金的担保方式可适于各种合同。而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

  3. 法律关系:定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效。而当事人关于订金的约定是属于主合同的。

  4. 功能:一旦交付定金,就可以发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。而订金给付后,如果发生一方违约,导致需要解除合同时,接受订金的一方必须如数退还订金。

  5. 退还资金:在商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。而订金在发生一方违约时则可能被退还或抵作价款。

总的来说,二者在定义、适用范围、法律关系、功能和退还资金等方面存在明显的差异。


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