2023年中国房地产10大热门话题！

回望2023年，楼市你走似乎比2022年还需要艰辛一些。全部房地产领域进到调节的水底期，从年初短暂性转暖到年里出现拐点的减温，全部抢救措施都迈入史诗级的尺寸。7月中下旬中央政治局会议定音楼市，更加是初次主旨“国内房地产供求关系发生变化”。因此不容置疑2023年是楼市**比拼耐力的一年。然而这一年，大家也发生了诸多促进中国楼市进度的标志性事件。为了方便未来展望来年，我们总结了我国2023年十大热门话题，我希望你能从回望一年的楼市至关重要事故中得到一些经验以及对未来楼市方向的预测。

01新房子降价

2023年新房最显眼的一个关键词是“降价”，都是新房子变化最具代表性的一年。这一年楼市从来不容许降价到价钱对决蓬勃发展，再从主管部门表态发言——降价归属于管理行为，基本上出现360多度转过身。尤其是以苏州市为典型。例如5月常州金坛两新楼盘由于对一部分楼盘变向“74折”市场销售，遭受昆山住建局惩罚，但12月苏州常熟的感情溪岸以工抵房为名6.2折售卖剩下楼盘，被网友质疑，本地城建局回复则是——“商品房销售价格推行一房一价，成交价由双方协商确定，价钱上下浮动归属于销售市场正常情况。”同年同月苏州新区的保利时光印象雅苑相隔3月降价引发网友热议举报，苏州住建局还表示——市场经济体制下，只需房企市场价格不得超过备案价格就可以，否则可能导致公司资金短缺及项目烂尾楼。但2023年12月以前，以全国走势来看，大幅度降价营销归属于违规操作。例如8月江西南昌县欣光花苑新项目因2023年二季度市场销售排名靠后被当地住房保障中心出函规定特惠调节营销战略，对销售不到位精英团队进行约谈、调节、辞退。10月惠州的保利阳光城5折卖房，遭受老业主举报，最后被责令退租停产整顿。11月成都东部新区的保利地产中粮集团湖光山色锦云，由于减幅到40%之上，遭受网民举报，被成都东部新区管委以价格调整太大因涉嫌搅乱房地产业安全秩序中止房屋网签。因此能够看见，2023年是新房子营销脚步逐渐加速的一年，各大城市对新房的心态接连不断逐渐从喊停折扣降价变为了遵照销售市场随意。但在打折优惠下，是开发商再次卖房子造血功能的紧迫感。

02楼市加速

今年房地产业算得上是政策主导。今年初防护口罩放开后，全国楼市迎来了小阳春，好景不长，大部分在3月以后出现骤然变化。不论是一线城市中的广州、深圳市，或是新一线城市里的杭州市、成都市、武汉市、南京市、郑州市、东莞市，还是其他的二线城市，交易量基本都一致性地摆脱“棘轮效应”。因此为了能托着销售市场，传送积极主动自信心，房地产业政策贯穿全年度。依据小白户房产网资料显示，截止到12月18日，在今年的地区松绑政策出台达751次，相比去年提升140多次，遮盖大城市超330个。在其中9月出台频次达近两年来最高值，每月出台超140次。例如今年初全国少见发生期限较长接力贷，中国香港还款延至50年，北京市房贷年龄**延到95岁等；一直作为管控模范生的长沙市也不禁跟踪全国步伐，放开限购，松绑限购热烈欢迎全国的看房团；作为楼市龙头的上海市，进到三月以后便不再躲躲闪闪，取消二手房指导价；9月武汉市完全消除实施了将近7年限购政策政策，杭州市在年中未来科技城大幅缩水的4个月之后发布楼市新政策“杭6条”，广州市即在市场回暖的时期对外地户口买房社保条件由5年成了2年。总而言之，2023年楼市的政策，尘烟花般绽放，全国房地产业迎来了史诗级的提升。

03房企授权管理

2023年是房企股权融资亟需“破冰之旅”的一年。今年初在政策的支持下，房企的信用级别下移，管理层一再强调需要对国企、民企、混合所有制企业一视同仁，没有在国家产业政策里设门坎，私营房企股权融资受阻等诸多问题有逐渐改善。1月有消息显示，中央银行及AMC给予1600亿人民币再融资支持高品质房企，同年同月河南省公布千家当地房企授权管理，适用房企有效资金需求。2月《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》落地式，确立资产投资范畴适当放开股债比及扩募限制等。6月《关于进一步提升债务融资工具融资服务质效有关事项的通知》公布积极主动为符合条件的私营企业发债股权融资给予信用担保适用。7月增加“金融业16条”现行政策时限。11月中央银行、金监局、中国证监会联合召开金融企业交流会，会议指出对正常运营的房地产开发商甘愿贷、停贷、断贷。但是即使有银行业、AMC机构以及各地方政府的支持，但房企融资额或是收拢许多。依据克而瑞数据，2023年1-10月，80家典型性房企的累积股权融资总量为5127.58亿人民币，同比降低23.48%。到11月2023年市场销售TOP200房企仍然有12家房企发生实际性债务危机。在这种情况下，11月传来监管部门正拟定一份很有可能包含50家中资企业房地产开发商的“授权管理”，包括公有和私营房企，乃至不缺早已出现房企，并已有业内人士证实房企确定了“授权管理”的出现。因此全年度来说，对于房企银行信贷、债卷、股份等主要融资方式“静脉注射”复活动作一直贯穿了整个2023年。

04网红盘遭抢

尽管2023年是国内楼市深度调整的一年，但楼市的分化也在这一年表现得淋漓尽致。一边是新房子难卖，陷入疯狂的价格战，另一边则是网红盘依然一房难求，富豪们手里拿着一定默默等待。从国内新房市场来说，热点城市都不乏荣获热搜项目。3月是天府新区的“恒大天府半岛天纪”虽处于楼市寒冬，但依旧点爆3倍融断，开盘即售完。同年同月福州鼓楼区杭州市金融中心（IFC）64套房源进入市场，每件总价格在1266万-3329万左右，共吸引2797户家庭参加，购房当日A类人才直接拿下8套后，剩下来的56套房产不上20min便被抢完，均值21秒抢一套一定房屋，变成2021杭州新房销售市场打开摇号申请至今最少中标率的网红盘。6月北上深更加是轮流发生非常网红盘。北京市西城区二环中的中信国安府，550套住房价格约13万-17.5万余元/平，在验资报告2000万、茶水费达到160万及其规定购房当日一次结清购房款或是首付款八成以上的情形下，40度高温富豪们依然排长队看房子；深圳福田区的海德园，平均价约12.6万/平，单台总价格一定发展，开盘即“日光”；上海徐汇的云锦东方平均价约16.5万/平，105套都是200平之上的大户型，单台价钱2500万，冻资时限超出20天，还需要12月银行流水账单，认购率依然达到667%，并且还衍生出“完婚黄牛党”“股权代持”“金融企业结局”。这种网红盘无一例外都是本地的豪宅，而且部位占有大城市中心地段，而且无一例外存在巨大的倒吊。例如，成都市恒大天府半岛天纪倒吊约8000元/㎡，杭州市IFC倒吊约4万 /平，北京中信国安府倒吊近10万/平，上海市的云锦东方击中即赚2000万元左右。因此网红盘特别是豪宅别墅遭受哄抢，反映的是富豪们对资产增值，对投资买房的收益追寻。

05房企破产保护

2023年即将步入终结，与此同时也是很多房企考试的一年。房企宣布破产已经不再是新鲜事儿，例如2022年全年度就会有308家房企公布倒闭公文，截止到2023年10月，根据人民法院公告网公布的倒闭公文公告称，全国各地也是有220家房地产开发商发布破产公告。但2023年“破产保护”一词进入大众生活，中国恒大做为“开枪人”于8月17日在国外申请破产保护，随后全年度出来，融创中国、佳兆业集团、当代置业、荣盛地产、奥园等紧随其后。在房地产深入产生的环境中，一边是房企的市场出清，另一边是房企创办人聚集离场，2023年每月基本都有**房企的掌舵人辞任退场。据统计，2023年1-12月，有超出41位管理层/董事辞任，例如1月的黄仙枝因方案离休，辞任正荣地产董事会主席，10月的金地地产董事长凌克因身体原因申请辞去企业董事、董事长度董事会战略委员会委员职务，12月大悦城控股曹荣根因年纪缘故，申请辞去企业董事及董事会专门委员职务、总经理职务等。这种变化也使房地产领域宣布迈入下一个阶段。

06提前还贷“潮”

提前还贷潮起源于2021年，贯穿了整个2022年，并且在2023年一季度极速提温，一度让“还贷比借钱难”变成搜索热词条，到2023年6月，又再次爆发了一小波高潮迭起。2023年年里，更具国际评级机构做出统计分析，住户提前还贷率涨到近5年**值。此外，也出现“还贷难”的局势。在“提前还贷”持续的过程中，银行按揭账户余额增速回落，金融机构为了留住长期性核心资产，某些金融机构应急更改了还贷现行政策。例如暂时性关闭网上预约还贷，操纵预定提前还贷总数，顾客须提前一两个月预定，又比如缩紧每一年提前还贷频次，由本来每一年可多次申请办理提前还贷，调整至每一年只能申请一次。但是随着提前还贷潮的演练，造成“还贷难”也引发了监管机构的高度重视，在央行和银保监会的协同驱动下，每个银行业2月之后也做出了一些改善措施，提前还贷难度系数得到缓解。

07学位房、公共租赁房炫耀

2023年是变幻莫测的一年，都是魔幻的一年。这一年，与房地产市场有关能刷新社会知觉事件接二连三地发生。关键在于今年初，一段仅有5秒“万柳书院公子”短视频让北京市万柳书院豪宅别墅火遍全网。这个视频看起来平淡无奇，视频里是一名高中男孩胯下运球“耍酷”，但是因为关系了全北京可望不可及的学位房之一万柳书院而获得上百万主播。并且随着短视频快速发酵，网友还发觉万柳书院坐落于海淀区中心地带，紧靠北京中关村，周边高校围绕，附近还有四环内**一家高尔夫练习场，一套房拍卖价格能拍出一个亿，均值换算出来每平米36万，把上海市的顶尖豪宅别墅，平均价约27万/平方米汤臣一品都甩在了背后。然后4月，深圳一女子因在互联网高姿态讲述自己豪华的交易日常生活，与此同时疑是申请成功在深圳坪山的公共租赁房从而引发大众对“有钱人为什么取得成功搬入公共租赁房”的热议。尽管过后经深圳住房确保署确认，与网爆客观事实不符合，但深圳市迅速在5月下手治理了公共租赁房，对公租房申请者经济情况进行更为严格的核查，由原来不核准收益的分配标准调整至对申请人家庭收入情况，包含房子、车辆、股票等纳入绩效考核，假如超过标准则一律取消申请条件。事实上，2023年除开不经意间的“炫耀”，还出现了许多让广大群众引起热烈的讨论事件，例如湖南涟源市公共租赁房“折迁事件”、融创中国“烂尾”小夫妻、苏州市“毒地”等。

08房企股债双杀

2023年8月至今，中国市场就遭遇了“股债双杀”，尽管每个销售市场迅速调整，相关企业也采取了积极主动的举措，但原气仍旧是不可避免受到破坏。例如8月宇宙**房企碧桂园认可发生分阶段流动性工作压力，销售市场焦虑下，连续遭受股债双杀，10月的金地地产，创办人辞任造成月内曾出现股票价格低开低走，突破近5年连跌，11月的万科地产由于资本市场上债卷出现较为大的波动，引起股债大幅波动，都不可避免蒸发掉股市市值，导致市场对企业的自信心滑掉。因此，2023年对房企而言，是信心比黄金更重要的一年。

09房地产探索新模式

自2021年中央经济会议**次提出“探索新的运营模式”，早已两年有余。2023年11月，国家住建部高层住宅也曾表示“搭建房地产业新模式，是破译房地产业难点、促进房地产市场平稳健康发展的根本保证。”而2023年12月在中央经济会议上，大家再次提出要“完善相关基本性规章制度，加快建设房地产业新模式”，并提出了具体要求。这是因为伴随着房地产市场的调节，探索新模式更为急迫。可事实上，探索房地产业新模式的处理方式，从国内来说，早已铭心刻骨地执行。例如5月深圳城中村统租，被社会看做是是深圳市探索“新加坡模式”，执行房地产业双轨的样本，都是推动租购并举，做大做强大城市存量资产的前提。7月《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国常会上决议成功后。8月郑州市运行城改货币化安置，成为首个官方宣布“城改货币化安置”的一线城市。郑州市在发的“郑州市15条”中明确提到，旧村改造、城市发展中涉及的房屋征收补偿，通过投资普通商品住房、派发拆迁安置房票等货币化安置为主导的形式执行安装；未开工建设的拆迁安置房，正常情况下以货币化安置为主导。

10降首付、降房贷利息

降首付，降房贷利息都是2023年的重中之重。进入8月后，在全国执行“认房不认贷”，下降存量房贷利率的基调下，各地陆续相继跟踪。最突出的，广州市、深圳市首先打开一线城市调节节奏，到年底乃是京、沪同时调整房贷首付比例、普宅规范。依据贝壳研究院监控和估计资料显示，2023年12月千店首套房流行房贷利息约为3.86%，二套流行房贷利息约为4.41%；2023年全年度全国各地住房销售额约16万亿，房贷利率下降为今年全国买房住户共节约贷款利息约185亿人民币。对我国购房者而言，相比过去2023年是进入车内购房，还款工作压力最小一年。

总体来说，2023年是中国房价深入发生变化一年，都是房地产业转型发展疼痛，房企工作压力见顶的一年。但不管怎样，这一年是我们最有价值吸取教训，更强赶赴2024的一年，坚信2024年待到春暖花开时，中国房价将依然笔酣墨饱。祝愿2024年的中国房价。